ТСЖ "На Большой Тульской улице"

.

Система управления

Отчет о выполнении работ

Главная страница » Отчет о выполнении работ

 .

Информация представлена за период с 01.08.2009 по 31.12.2015.

ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ

С 01.08.2009 по 31.12.2009 года

31  июля 2009 года на основании решений собраний собственников помещений и распоряжений префекта ЮАО: по дому № 54 - от 25.04.2007г. № 01-41-852; по дому № 56 - от 10.07.2009г. № 01-41-853 о передаче домов в управление ТСЖ дома перешли в управление ТСЖ.

Весь август и до середины сентября правление  полностью было загружено срочным подписанием договоров на обслуживание домов и поставку ресурсов. Подписаны договора с Мосэнерго,  Мосводоканалом,  МОЭКом (на тепло и горячую воду), на обслуживание всех инженерных систем в домах, на санитарно-техническое обслуживание домов, с ГУ ИСом  - на расчеты населения по ЖКУ через ЕИРЦ. Одновременно началась подготовка домов к зиме – внутридомовые отопительные сети, крыши, водостоки, вентиляция.

1. Сформирован штат ТСЖ из трех человек: председатель, главный инженер, бухгалтер. Все договоры заключены исходя из нормативов оплаты услуг ЖКУ, утвержденных правительством Москвы (в 2009г. - 21.02 руб, и на 2010 год - 22.92 руб.). Сохранены льготы для всех категорий льготников, проживающих в наших домах.
   1. В авральном режиме заключались договоры с ресурсоснабжающими организациями – до начала отопительного сезона были подписаны договоры с МОЭКом (на тепло и горячую воду), Мосэнергосбытом,  Мосводоканалом, со специализированными организациями  на обслуживание инженерных систем в домах, на санитарно-техническое обслуживание домов, с ГУ ИСом ЮАО - на расчеты с населением по ЖКУ через ЕИРЦ.
2. Все договоры заключены исходя из нормативов оплаты услуг ЖКУ, утвержденных правительством Москвы (21.02 руб с 1 кв.м.).
3. Настоящим испытанием на прочность для ТСЖ стала неповоротливая система перекодировки направления денежных средств оплаты ЖКУ через Банк Москвы (первые деньги на ТСЖ пошли только после 10 октября), что вынудило ТСЖ первых 2,5 месяца управления домами работать в экстремальных финансовых условиях: договариваться с поставщиками ресурсов и услуг об отсрочке платежей, проводить только срочные (аварийные и предсезонные, регламентные) работы по домам,
4. 5.      Одновременно проведена  работа по заключению договоров с нежилыми помещениями - здесь тоже сложности как организационные, так и правовые. Впервые в истории домов  все собственники и арендаторы нежилых помещений начали функционировать не за счет жителей, а сами оплачивать все, что они имеют от дома: электричество, тепло, воду, свою долю в затратах на обслуживание общего имущества – со всеми удалось заключить договоры долевого участия в общедомовых расходах.
5. Пришлось срочно выстраивать систему диспетчеризации - приема заявок от жителей на обслуживание внутриквартирного оборудования  (через посты дежурных),
6. Для санитарно-технического обслуживания домов создано малое предприятие ООО «РЭП-15», возглавил которое наш житель Зуморин А.В. и с которым заключен договор на обслуживание.
7. Организован сбор, подготовка к вывозу и вывоз ТБО на полигоны – ежедневный.

СДЕЛАНО по обслуживанию домов:

1. По отопительной системе

- Дома оказались неподготовлены к отопительному сезону – отоп. система не заполнена водой, давление в трубах не выравнено.Проведена опрессовка отопительных систем в двух домах, полностью проверена и подготовлена к отопительному сезону. В результате отопительный сезон начался в домах без сбоев, заявки жителей по проблемам в квартирах выполнялись немедленно.

- Во избежании теплопотерь заизолированы, «укутаны» все трубы отопления в подвале и на чердаке, закрыты продухи в подвальных помещениях.

- Острой  проблемой стали  самодеятельные замены жителями отопительных приборов в квартирах (с установкой краников), в результате чего в подъезде №2 дома 56 одна из квартир 2-го этажа отключила поворотом краника весь стояк, и только благодаря опытности и добросовестности сантехника ТСЖ (он всю ночь согревал стояк  на чердаке, не давая воде замерзнуть, пока искали по квартирам виновного) и гл. инженера во время морозов стояк не замерз и не лопнул, опасность аварии была во время замечена и предотвращена.

2. По водоснабжению

- Проверена герметичность всей системы, проведен мелкий ремонт по стыкам, вентилям и задвижкам (окраска, смена прокладок и т.д.)

- Причины слабого давления в горячем водоснабжении зависят не от общедомовых коммуникаций, которые в полном порядке, а, вероятнее всего от ИТП, который находится в ведении ОАО «МОЭК» - с ними ведется работа по поиску причин, пока безуспешно, т.к. на выходе воды их приборы показывают нормальное давление, а своих приборов, на показания которых можно опираться, у нас в домах пока нет.

3. По канализации

- ликвидирована аварийное состояние канализационного канала в доме 56 (разгерметизация стояка: дыра в нижней части стояка и трещина в одной из труб, а также засор трубы к колодцу), в результате которого канализационными стоками  затапливало подвал дома.

- прочищены и проверены все остальные стояки, устранены мелкие засоры.

            4. По внутреннему ливниевому водостоку

- ликвидировано аварийное состояние водостока по секции Б дома 54 (заливало во время ливней помещение магазина и была угроза для части жилых этажей), и по секции А дома 56 (ливневая вода по межпанельным швам проникала в несколько квартир верхних этажей),

- остальные каналы также проверены, очищены от засоров, подготовлены к зиме.

            5. По электроснабжению (речь идет о сетях, относящихся к общему имуществу, в первую очередь, лифтовые, противопожарные сети, освещение лестниц, холлов, коридоров, подвалов, чердаков и наружное освещение)

Это была самая трудная и запутанная ситуация. При отсутствии документации (то, что передал ДЕЗ, не соответствовало действительности). Обследование внутридомовых электросетей и двух вводов в дом показало, что имело место:

- установленное нами ранее (акты 2008 г.) и неустраненное ДЕЗом  несанкционированное подключение к вводу жилого сектора всего нежилого фонда дома 54, а также оборудования фирм Интернета (подключение к лифтовым и противопожарным сетям), что сказывалось не только на технической стороне проблемы, но и на финансовой;

- помещения, относящиеся к общему имуществу, и имеющие доступ к дневному свету, днем могли быть отключены только вместе с межквартирными коридорами и несколькими квартирами, которые оказались также на этих сетях, т.е. не имели самостоятельных выключателей; свет, если помните, горел днем и ночью. При этом:

- счетчики, регистрирующие потребление энергии на нужды общего имущества (их по 2 в каждом доме), оказались запрограммированными на один тариф, естественно, дневной (самый дорогой). В результате мы переплачивали за энергопотребление почти вдвое.

Принятые меры: 1. Нежилой фонд полностью снят с наших счетчиков, резко ограничено и взято под контроль энергопотребление пользователей.  Совместно с Мосэнергосбытом проводится работа по переводу электроснабжениям нежилого фонда на электрощитовую нежилых помещений. 2. Отлажена работа противопожарной защиты дома - системы ППА и ДУ отремонтированы и включены. 3. Проведены работы в рамках общегородской Программы энергосбережения (установлены реле времени, «распутаны» перепутанные электросети, установлены дополнительные выключатели и др.) Уже сегодня есть положительная динамика в оплате счетов Мосэнерго.

6. По противопожарной системе.

 Системы ППА и ДУ приведены в рабочее состояние - с огромными инженерно-техническими  усилиями. В случае реального пожара она спасет немало жизней. Но жители сами пока ведут себя варварски – посылают ложные вызовы, по которым включаются мощные двигатели вентиляторов. Пять ложных вызовов в декабре «съели» значительную часть экономии электроэнергии.

7. По лифтовому оборудованию

Лифтовое хозяйство имеет значительный преждевременный износ из-за перегрузок кабин во время ремонтов квартир. Проводится постоянное устранение неполадок. Поданы заявки на ремонт лифтовых кабин в подъезде №3 дома 54 – там дырявое покрытие пола в обеих кабинах и поломаны молдинги.

1. Выполнены все заявки по обслуживанию внутриквартирного оборудования (сантехника и электрика).

. ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ

За 2010 год

1. Подготовка дома к весеннее - летнему периоду.

-  ремонт водосточных труб и внутреннего водостока – 32мп;

-  приведение в порядок чердачных помещений;

-  приведение в порядок подвальных помещений;

-  очистка кровли от мусора и посторонних предметов – 771м2;

-  ремонт кровли мягкой –выборочно  – 17м2;

-  укрепление отливов по периметру кровли – 22м.п;

-  ремонт входных дверей – 5шт;

-  переключение внутреннего водостока на летний режим – 5 систем;

-  расконсервация и ремонт поливочной системы с заменой вентилей д.15 –5шт,

   Набивка сальников и смена прокладок.

Указанные виды работ были сданы по акту приёмки жилых домов к весеннее-летней эксплуатации и предоставлены в вышестоящую организацию.

2. Подготовка домов к зиме.

- разводка системы центрального отопления (цо) жилых домов

- окраска   тепловых узлов, задвижек, труб – 38 м2;

- поверка манометров - 12шт;

- установка гильз на тепловых узлах под манометры – 11шт;

- смена манометров на тепловых узлах – 22шт;

- установка оправ под термометры – 10шт;

- смена термометров на тепловых узлах  10шт;

- ремонт задвижек с заменой паранитовых прокладок – 8шт,

- набивка сальников задвижек д.50 – 5шт, д.80 -  4шт;

- смена шаровых кранов на стояках д.15 – 14шт,

- смена пробка – спускных кранов д.20 – 9шт;

- смена заглушек д.15 – 16шт;

- восстановление изоляции в подвале – 28мп;

- разводка системы горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС)  

- окраска трубопровода, задвижек – 20м2;

- набивка сальников задвижек д.80 – 5шт,

- смена вентилей д. 15 на стояках – 6шт;

- смена сгонов, контргаек, муфт – 14шт;

- переконтривание сгонов с заменой муфт д.15, д.20, д.25 – 22шт;

- антикоррозийная обработка водоприемных лотков на чердаке ( «корыт») -  30м2;

- спуск сетевой воды из систем центрального отопления;

- промывка разводки систем отопления;

- заполнение систем центрального отопления  водой;

- проведение гидравлических испытаний трубопровода системы отопления до  

  10 атм.;

- заполнение системы центрального отопления сетевой водой с проведением

  лабораторных испытаний 8 районом МТК;

- подписание паспортов готовности жилых домов к эксплуатации в зимних

  условиях с предоставлением Жилищной инспекции ЮАО и Управе района;

- пуск отопления с проверкой приборов и стояков на прогрев.

- разводка системы канализации:

- капитальный ремонт разводки системы канализации в подвалах домов с заменой фасонных

  частей – тройника ПХВ д.100х45 – 4шт; трубы ПХВ д.100 , с прочисткой канализации до колодца – 30 мп (на доме 56);

- устранение засоров канализации в результате нарушения пользования жителями;

- смена ревизок канализационных труб в подвалах – 10шт;

- зачеканка раструбов канализационных труб д.100 – 22шт;

- смена уплотнительных резинок канализационных лежаков – 18шт;

- проверка исправности канализационных вытяжек ( фановых труб) на чердаке.

1. Ремонт, наладка электрооборудования.

- смена ламп накаливания в подвале, чердаке, и др. тех. помещениях –  94шт;

- смена ламп КЛ-11в лифтовых, приквартирных холлах и переходных лестн.- 79шт;

- смена стартеров STS – 105шт;

- смена автоматов в эл.щитовой ВА – 16А - 3шт, ВА 25 – 9шт;

- смена магнитного пускателя  ПМЕ 211 в эл.щитовой – 4шт,

- ремонт светильников КЛ – 11 – 24шт,

- в подвале, чердаке, тех.этаже и мусорокамерах – приведена в порядок

  электрическая разводка (промаркированы и уложены в короба);

- наладка групповых квартирных эл. щитков – 34шт;

- проведена ревизия энергоснабжения домов с разработкой и выполнением

  энергосберегающих мероприятий, а именно:

- установлены временные таймеры для освещения инсолируемых помещений

  общего имущества;

- установлены в помещениях общего имущества (техподполья, чердаки и др.)

  дополнительные выключатели, что позволило освещать только те части помещений в которых проводятся работы.

Принятые меры позволили практически вдвое снизить потребление электроэнергии в местах общего пользования.

- плановое проведение работ (1раз в квартал) в эл.щитой домов с осмотром вводно- распределительного устройства  (ВРУ), протяжка контактов и др. работ;

- приведение в порядок помещения электрощитовых (жилых).

- введена в эксплуатацию электрощитовая для нежилых помещений в доме 54  (Акт от 31.07.2010), все нежилые переведены на электроснабжение от ввода для нежилых помещений со снятием питания от АВР для жилого сектора; организация и надзор проведения работ.

-Ремонт оборудования в электрощитовой для жилых после переключения нежилых с заменой части вышедшего из строя оборудования.

- Ремонт помещения щитовой для нежилых.

4. Фасады, цоколи, отмостки,  пандусы, лестницы наружные, крыльца.

- ремонт штукатурки цоколей местами – 9мест;

- окраска цоколей масляными составами (эмаль ПФ- 15) – 230м2,

- ремонт отмостки местами –6мест;

- заделка трещин, выбоин парапетов лестниц и пандусов под. № 2, 3 –  9мест;

- окраска парапетов пандусов и крылец – 86м2,

- окраска металлических лестниц и дверей – 38м2;

- ремонт ступеней и входного устройства (крыльца) – под.№2.дома 54

5. Система ДУ и ППА.

- выполнение совместных осмотров и проверка работы систем ДУ и ППА, а также

  проверка прохождения сигнала ПТ от ИТП, электрощитовых и с этажей, со

  специализированной организацией обслуживающей по договору систему

  ДУ и ППА жилого дома;.

- проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций;

- обследование агрегатов автоматизированных узлов управления.

  Системы работают в штатном режиме

6.  Система мусороудаления.

- ремонт загрузочных клапанов на сварке – 32шт,

- ремонт мусоростволов после засора – 13 стволов;

- изготовлены и установлены «манжеты» на участках стволов, подвергающихся  наибольшим нагрузкам;

- отремонтированы и прочищены все сливы и шиберы – 5 мусорокамер;

-капитальный ремонт разбитого слива из мусорокамеры 1-го подъезда дома 56

- ремонт контейнеров для бытового мусора на сварке со сменой колес на платформе, заменой «ушек», выправлением  погнутых стенок – 5шт;

- окраска контейнеров для бытового мусора – 15м2. Данные контейнера были

   получены из ГУ ИСа по актам в разбитом состоянии;

- изготовление передвижной платформы для транспортировки КГМ;

- ремонт металлического ограждения и входа на контейнерную площадку для

  сбора КГМ;

- Организован сбор, подготовка к вывозу и вывоз ТБО на полигоны – ежедневный, КГМ – по мере необходимости (по накоплению)

1. 1.      Ремонт дверей, дверных коробок, оконных блоков.

-  переходная лестница – укрепление дверных коробок – 24шт;

- ремонт дверных полотен со снятием и сменой штапика – 24шт,

- ремонт дверей входа в подъезды с устройством уплотнителя  – 5шт;

- ремонт дверей выхода на кровлю, чердак, подвал с установкой пружин – 7шт;

- ремонт дверей мусорокамер, с  установкой проушин для замков – 5шт;

- смена навесных замков на двери технических помещений – 7шт;

- ремонт оконных блоков на переходной лестнице – 8шт;

- смена оконного переплета б/у – 2шт;

- установка заверток оконных на форточках в лифтовых холлах – 24шт.

- ремонт со сварочными работами входной решетки на чердак подъезда №1 и №2  дома 56 и подъезда 2 и 3 дома 54, нарушенной в результате актов вандализма, попыток проникновения на чердак.

2. Прочие работы.

- Выполнен ремонт протекающих межпанельных швов по всем заявкам жителей.

- ремонт двигателя  лифта грузопассажирского во 2-м подъезде дома 56(предаварийный ремонт). Смена канатов и КВШ на грузовом лифте дома 54 (предаварийный ремонт)

-  дезинфекция и дератизация подвальных помещений – по регламенту;

- восстановлена автоматическая защита (ОЗДС) от грызунов в подвальных

  помещениях домов;

- выполнение внеплановых осмотров технических помещений после ливней,

  снегопадов, шквалистых ветров, а также проводились сопровождение работ,

  проводимых другими обслуживающими организациями (антеннщиками,

  интернетчиками, оптико-волоконщиками и др.) – более 70 сопровождений, что  позволило своевременно предупредить повреждения мягкой кровли, не допуская  протечек, а также предотвращена порча «гостями» оборудования дома;

- выполнена антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций   крыши (Предписание инспектора ГПС);

- смена замков на входах в помещения общего имущества – 14 замков

- смена досок объявлений в вестибюлях подъездов – 5 шт;

- изготовление и устройство ящичков для сбора показаний квартирных приборов  учета воды – 5 шт;

- принято и выполнено более 450 заявок на неисправности внутренних коммуникаций (протечки унитазов, смесителей, фильтров, водосчетчиков и др.), в т.ч 47 обращений с перекрытием стояков горячего и холодного водоснабжения.

- Восстановлена неработавшая противопожарная система ДУ и ППА в доме 56.

9. Санитарное содержание помещений общего пользования, служебных и подсобных помещений выполнялось в соответствии с нормативами, утвержденными Правительством Москвы.

Стоимость выполненных  работ отражена в отчете по смете и расходы на 1 кв.м. не превышают установленные Правительством Москвы. 

За отчетный период усилиями ТСЖ удалось снизить число неплательщиков за ЖКУ по ЕПД, но задолженность по ЕПД значительная.

Велика также задолженность за водоснабжение – за счет неплательщиков «в силу закона»: число собственников, не зарегистрированных в наших домах, но пользующихся услугами водоснабжения и канализации  и не устанавливающих водосчетчики приближается  к ¼ общего числа квартир. В результате возникшей разницы между счетами Мосводоканала на основании показаний общедомовых приборов учета (реальное потребление воды) и начислениями жителям по ЕПД  долг перед Москодоканалом растет.

ТСЖ в расчетах в собственниками и с обслуживающими организациями применяет цены и тарифы, утвержденные Правительством Москвы.

.

 ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ

За 2011 год

ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ

За 2012 год

Подготовка дома к весеннее - летнему периоду.

-  приведение в порядок (уборка)  чердачных помещений

-  приведение в порядок (уборка) подвальных помещений

-  очистка кровли от мусора и посторонних предметов – 1400 + 771 м2;

-  укрепление отливов по периметру кровли – 16 м.п;

-  ремонт входных дверей – 5шт;

-  переключение внутреннего водостока на летний режим – 5 систем;

-  расконсервация и ремонт поливочной системы с заменой вентилей д.15 – 5шт,

набивкой сальников и сменой прокладок.

Указанные виды работ были сданы по акту приёмки жилого дома и придомовой территории к весеннее-летней эксплуатации и предоставлены в вышестоящую организацию.

Подготовка домов к зиме.

- разводка системы центрального отопления (ЦО)жилых домов - окраска

тепловых узлов, задвижек, труб – 46м2;

- поверка манометров - 50шт;

- установка  гильз на тепловых узлах под манометры – 7шт;

- врезка аварийных клапанов системы ЦО – 2 шт.

- смена манометров на тепловых узлах – 50шт;

- установка оправ под термометры – 12шт;

- смена термометров на тепловых узлах   16 шт;

- ремонт задвижек с заменой паранитовых прокладок – 11 шт,

- набивка сальников задвижек  , д.80 -   25  шт.

- набивка сальников задвижек  д. 15-25 – 120 шт.

- смена шаровых кранов на стояках д.15 – 11шт,

- смена пробка – спускных кранов д.20 – 17шт;

- смена заглушек д.15 –16шт;

- восстановление изоляции в подвале – 20.2  кв.м.;

- разводка системы горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС)  

- окраска трубопровода, задвижек – 48м2;

- набивка сальников задвижек д.80 – 6шт,

- смена вентилей д. 15 на стояках – 3шт;

- смена сгонов, контргаек, муфт – 12  шт;

- контривание сгонов с заменой муфт д.15, д.20, д.25 – 54шт;

- антикоррозийная обработка водоприемных лотков на чердаке ( «корыт») -  40м2;

- спуск сетевой воды из систем центрального отопления;

- промывка разводки систем отопления;

- заполнение систем центрального отопления;

- проведение гидравлических испытаний трубопровода систем отопления до  

10 атм.;

- заполнение систем центрального отопления сетевой водой с проведением

лабораторных испытаний 8 районом МТК;

- подписание паспортов готовности жилых домов к эксплуатации в зимних

условиях с предоставлением Жилищной инспекции ЮАО и Управе района;

- пуск отопления с проверкой приборов и стояков на прогрев.

- разводка системы канализации:

- аварийно-восстановительный ремонт разводки системы канализации в подвале дома 54 с прочисткой канализации до колодца – 30 мп;

- устранение засоров канализации в результате нарушения пользования жителями – 9;

- смена уплотнительных резинок канализационных лежаков – 14шт;

- проверка исправности канализационных вытяжек ( фановых труб) на чердаках.

Ремонт, наладка электрооборудования.

- смена ламп накаливания в подвале, чердаке, и др. тех. помещениях –  320  шт;

- смена ламп КЛ-11в лифтовых, приквартирных холлах и переходных лестн.-180шт;

- смена стартеров STS – 165 шт;

- смена автоматов в эл.щитовой  ВА – 16А - 8шт, ВА 25 – 16шт;

- смена магнитного пускателя  ПМЕ 11 в эл.щитовой –5шт, ПМЕ 111 – 2 шт.,

- ремонт светильников КЛ – 11 – 48шт,

- в подвале, чердаке, тех.этаже и мусорокамерах – приведена в порядок

электрическая разводка (промаркированы и уложены в короба);

- наладка групповых квартирных эл. щитков – 48 шт;

- плановое проведение работ (1раз в квартал) в эл.щитовых дома с осмотром вводно- распределительного устройства  (ВРУ), протяжка контактов и др. работ;

- приведение в порядок помещения электрощитовой.

Фасады, цоколи, отмостки,  пандусы, лестницы наружные, крыльца.

- ремонт штукатурки цоколя местами – 11 мест;

- окраска цоколя масляными составами (эмаль ПФ- 15) – 270 + 140м2,

- ремонт отмостки местами – 11 мест;

- заделка трещин, выбоин парапетов лестниц и пандусов под. № 2, 3 –  2 мест;

- окраска парапетов пандусов и крылец – 126 +86м2,

- окраска металлической лестницы и двери – 34м2;

Система ДУ и ППА.

- выполнение совместных осмотров и проверка работы систем ДУ и ППА, а также

проверка прохождения сигнала ПТ от ИТП, электрощитовых и с этажей, со

специализированной организацией, обслуживающей по договору систему

ДУ и ППА жилого дома;.

- проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций;

- обследование агрегатов автоматизированных узлов управления.

Системы работают в штатном режиме

Система мусороудаления.

- ремонт загрузочных клапанов на сварке – 23 шт,

- ремонт мусоростволов после засора – 30 стволов на этажах;

- изготовлены и установлены «манжеты» на участках стволов, подвергающихся  наибольшим нагрузкам;

- отремонтированы и прочищены все сливы и шиберы;

- ремонт контейнеров для бытового мусора на сварке со сменой колес на платформе, заменой «ушек», выправлением  погнутых стенок – 12 шт;

- окраска контейнеров для бытового мусора – 30м2.

- окраска ковшей мусоропровода  80 шт.

- дезинсекцияция и дезинфекция системы мусороудаления.- согласно нормативным актам.

Ремонт дверей, дверных коробок, оконных блоков.

-  переходная лестница – укрепление дверных коробок – 27шт;

- ремонт дверных полотен со снятием и сменой штапика – 11 шт,

- ремонт дверей входа в подъезд с устройством уплотнителя под.№1,2, – 15 шт;

- ремонт дверей выхода на кровлю, чердак, подвал с установкой пружин – 5 шт;

- ремонт дверей мусорокамер, с  установкой проушин для замков – 10 шт;

- смена навесных замков на двери технических помещений – 7 шт;

- ремонт оконных блоков на незадымляемой лестнице – 22 шт;

- установка заверток оконных на форточках в лифтовых холлах – 31шт.

- установка ручек на дверях выхода на лестницу – 40 шт.

- установка пружин на дверях выхода на лестницу – 30 шт.

Прочие работы

-Отремонтированы кабины лифтов с заменой изношенных напольных покрытий, окраской стен кабин (при контроле обслуживающей лифты организации – СУ-!: Мослифт) – 10 лифтов;

-Проведена поверка водомера на вводе ХВС дома 56 (сентябрь)

-  дезинфекция и дератизация подвальных помещений – по регламенту;

- проверка работоспособности и ремонт ОЗДС  в подвальных

помещениях домов;

- выполнение внеплановых осмотров технических помещений после ливней,

снегопадов, шквалистых ветров, а также сопровождение работ,

проводимых другими  организациями (интернет, телефония и пр..) – более 99 сопровождений,    --  антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций  чердаков и крыши

- смена замков на входах в помещения общего имущества – 9 замков

- принято и выполнено более 470 заявок на неисправности внутренних коммуникаций (протечки унитазов, смесителей, фильтров, водосчетчиков и др.).

- ремонт с укладкой керамической плитки на первом этаже в 3 подъезде дома 54 и 1 подъезде дома 56.

- продолжены работы по ремонту помещений, относящихся к общему имуществу дома - (по электрощитовым и техэтажам – машинные отделения), проведен выборочный ремонт входных групп во всех подъездах.

Проведен ремонт протекающих швов по заявкам жителей в обоих домах.

Проведен аварийный ремонт лифтов с заменой изношенных деталей в доме 54 (1 подъезд – канаты, КВШ), в доме 56, (1 подъезд, канаты).

Проведен техосмотр и кап.ремонт систем ДУ и ППА на доме 54.

Санитарное содержание жилых этажей и подъездов обеспечивают на условиях совмещения дежурные по подъездам, в соответствии с нормативами Москвы. Контроль осуществляется обслуживающей организацией и старшими по подъездам.

    Организован сбор, подготовка к вывозу и вывоз ТБО на полигоны – ежедневный, КГМ – по мере необходимости (по накоплению)

ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ

За 2013 год

Санитарное содержание -  проводится в соответствии со стандартами, утвержденными Правительством Москвы:

- ежедневное (кроме воскресных и праздничных дней) влажное подметание лестничных площадок и маршей  нижних 2-х этажей 

- еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

- ежедневное (кроме воскресных и праздничных дней) влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода

- ежемесячное   мытье лестничных площадок и маршей

- ежедневное (кроме воскресных и праздничных дней) мытье пола кабины лифта   .

- влажная протирка стен, дверей - август

- влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков,  1 раз в год – май

- влажная протирка подоконников, отопительных приборов 2 раза в год – май, октябрь.

- еженедельная уборка площадок перед входами в подъезды, очистка металлических решеток и приямков.                         

Подготовка домов к эксплуатации в весенне - летний период.

-  ремонт водосточных труб и внутреннего водостока – 47  + 32 м.п.

-  приведение в порядок (уборка)  чердачных и подвальных помещений

-  очистка кровель от мусора и посторонних предметов – 1400 + 771 м2;

-  укрепление отливов по периметру кровли – 31 м.п;

-  мытье, окраска входных дверей в подъезды– 5шт;

-  переключение внутреннего водостока на летний режим – 5 систем;

-  расконсервация и ремонт поливочных систем с заменой вентилей (д.15 – 2шт), набивкой сальников и сменой прокладок.

Указанные виды работ были сданы по акту приёмки жилого дома и придомовой территории к весенне-летней эксплуатации и представлены в вышестоящую организацию

Подготовка домов к зиме.

- разводка системы центрального отопления (ЦО) жилых домов - окраска тепловых узлов, задвижек, труб – 36м2;

- установка  гильз на тепловых узлах под манометры – 5 шт;

- врезка аварийных клапанов системы ЦО – 1шт.

- смена манометров на тепловых узлах – 26 шт;

- установка оправ под термометры –  5 шт;

- ремонт задвижек с заменой паранитовых прокладок – 7 шт,

- набивка сальников задвижек  , д.80 -   21  шт.

- набивка сальников задвижек  д. 15-25 – 120 шт.

- смена шаровых кранов на стояках д.15 – 6шт,

- смена пробка – спускных кранов д.20 – 7шт;

- смена заглушек д.15 – 24 шт;

- восстановление изоляции в подвалах – 15.2  кв.м.;

- разводка систем горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС)  

- окраска трубопроводов, задвижек – 28м2;

- набивка сальников задвижек д.80 – 3шт,

- смена вентилей д. 15 на стояках – 6шт;

- смена сгонов, контргаек, муфт – 11  шт;

- контривание сгонов с заменой муфт д.15, д.20, д.25 – 12шт;

- антикоррозийная обработка водоприемных лотков на чердаках -  40м2;

- спуск сетевой воды из систем ЦО;

- промывка разводки систем отопления;

- заполнение систем  отопления;

- проведение гидравлических испытаний трубопроводов систем отопления до   10 атм.;

- заполнение систем центрального отопления сетевой водой с проведением

лабораторных испытаний 8 районом МТК;

- подписание паспортов готовности жилых домов к эксплуатации в зимних условиях с представлением  дома Жилищной инспекции ЮАО и Управе района;

- пуск отопления с проверкой приборов и стояков на прогрев (сентябрь).

- разводка системы канализации:

- устранение засоров канализации в результате нарушения пользования жителями – 3 ;

- зачеканка раструбов канализационных труб д.100 – 3 шт.

- смена уплотнительных резинок канализационных лежаков – 8 шт;

- проверка исправности канализационных вытяжек ( фановых труб) на чердаках.

Ремонт, наладка электрооборудования.

- смена ламп накаливания в подвалах, чердаках, и др. тех. помещениях –  101  шт;

- смена ламп КЛ-11в лифтовых,  приквартирных  холлах и переходных лестн.-  113 шт;

- смена стартеров STS – 69 шт;

- смена автоматов в эл.щитовых  ВА – 16А – 3 шт, ВА 25 –  4 шт;

- смена магнитного пускателя  ПМЕ  211 в эл.щитовой дома 54 –1шт, ,

- ремонт светильников КЛ – 11 – 14шт,

- в подвалах, чердаках, тех.этажах и мусорокамерах – приведена в порядок

электрическая разводка (проверка и обновление маркировки и укладки в короба)

- наладка групповых квартирных эл. щитков – 48 шт;

- продолжена программа энергосберегающих мероприятий – замена ламп накаливания на энергосберегающие;

- контроль работы временных таймеров по включению освещения в связи с изменением длительности светового дня.

- плановое проведение работ (1раз в квартал) в эл.щитовых домов с осмотром вводно- распределительных устройств  (ВРУ), протяжка контактов и др. работ;

- приведение в порядок помещения электрощитовых.

- выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещениях электрощитовых.

- лабораторное обследование исправности электрооборудования домов с привлечением специализированной организации и устранение выявленных неисправностей.

Фасады, цоколи, отмостки,  пандусы, лестницы наружные, крыльца.

- ремонт штукатурки цоколя – 14 мест;

- укрепление флагштоков – 2 раза.

- вывешивание флагов – 2 раза .

- снятие флагов – 2 раза.

- очистка и промывка фасада и цоколя – 2 раза

- протирка и промывка  указателей улиц и номеров домов – 3  раза.

- окраска цоколей защитными составами (эмаль ПФ- 15) – 270 + 140м2,

- ремонт отмостки местами – 26п.м.

- асфальтирование отмостки  - 20 п.м.

- заделка трещин, выбоин парапетов лестниц и пандусов под. № 2,

- асфальтирование парапетов лестниц и пандусов под.№2 – 40 п.м.

- окраска парапетов пандусов и крылец – 186м2,

- окраска металлической лестницы  – 37 +22м2.

- окраска  решеток на 1 этаже  -  12 шт.

- окраска металлических дверей – 5 шт.

- окраска дверей мусорокамер – 5 шт.

- ремонт ступеней и крыльца  под.№2 и под.№3 цементной плиткой – 30 м.2. .в доме 54

- составление и представление заказчику  смет на ремонт и восстановление  участков Фасада и наружных элементов  дома.

Система ДУ и ППА.

- выполнение совместных осмотров и проверка работы систем ДУ и ППА, а также проверка прохождения сигнала ПТ от ИТП, электрощитовых и с этажей, со специализированной организацией, обслуживающей по договору системы ДУ и ППА жилых домов;.

- проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций;

- обследование агрегатов автоматизированных узлов управления.

- восстановление участков пожарного гидранта.

Контроль за работой систем в штатном режиме

Системы мусороудаления.

-удаление мусора, уборка камер  – ежедневно

- мойка сменных мусоросборников  - ежедневно

- ремонт загрузочных клапанов на сварке – 10 шт,

- устранение  засоров систем  – 15  шт.

- ремонт мусоростволов после засора – 9  стволов на этажах;

- изготовлены и установлены «манжеты» на участках стволов, подвергающихся  наибольшим нагрузкам;

- отремонтированы и прочищены все сливы и шиберы;

- ремонт контейнеров для ТБО на сварке со сменой колес на платформе, заменой «ушек», выправлением  погнутых стенок – 8 шт;

- окраска контейнеров 0,8 м3 для бытового мусора – 20м2.

- окраска ковшей мусоропровода  82 шт.

- санация и дезинфекция системы мусороудаления.- согласно нормативам.

- внеплановая санация и дезинфекция системы  после устранения засоров- 15 шт

- видеодиагностика состояния систем мусороудаления с промывкой стволов, с привлечением специализированной организации.

- Сбор, подготовка к вывозу и вывоз ТБО на полигоны – ежедневный, КГМ – по мере необходимости (по накоплению)

Ремонт дверей, дверных коробок, оконных блоков.

-  переходная лестница – укрепление дверных коробок – 6 шт;

- ремонт дверных полотен со снятием и сменой штапика – 1 шт,

- ремонт дверей входа в подъезды с устройством уплотнителя– 5 шт;

- ремонт дверей выходов на кровлю, чердаки, подвалы с установкой пружин – 7 шт;

- ремонт дверей мусорокамер, с  установкой проушин для замков – 5 шт;

- смена навесных замков на двери технических помещений – 2 шт;

- ремонт оконных блоков на незадымляемой лестнице – 5 шт;

- установка заверток оконных на форточках в лифтовых холлах – 6 шт.

- установка ручек на дверях выхода на лестницу – 5  шт.

- установка пружин на дверях выхода на лестницу – 5  шт.

- выполнение утеплительных мероприятий,

обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры- 2 шт. 3?

Прочие работы.

- Заменена на стеклопакеты остекления на входных группах всех подъездов (из 5 стекол 3 были с пробоинами) с ликвидацией щелей на стыках с оконными проемами (строительные недоделки), утеплением входных групп;

-  дезинфекция и дератизация подвальных помещений – по регламенту;

- выполнение внеплановых осмотров технических помещений после ливней,

снегопадов, шквалистых ветров, а также сопровождение работ,

проводимых другими  организациями (интернет, телефония и пр..) – более 100 сопровождений,   

--  антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций  чердаков и крыши

- смена замков на входах в помещения общего имущества – 9 замков

- принято и выполнено более 470 заявок на неисправности внутриквартирного оборудования (протечки унитазов, смесителей, фильтров, водосчетчиков и др- непредвиденные работы.

- совместно со специализированными организациями, кроме регламентных работ:  произведена  работа по замеру изоляции и сопротивления АКТ, отремонтированы грузовые лифты в под.№1,№2, со сменой изношенных деталей и заменой тросов, а также проведены в течение отчетного периода обследования помещений с нарушениями герметизации межпанельных швов, в т.ч. в квартирах, с составлением актов о протечках и выполнена работа по устранению протечек.

ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ

За 2014 год

Санитарное содержание -  проводится в соответствии со стандартами, утвержденными Правительством Москвы:

- ежедневное (кроме воскресных и праздничных дней) влажное подметание лестничных площадок и маршей  нижних 2-х этажей 

- еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

- ежедневное (кроме воскресных и праздничных дней) влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода

- ежемесячное   мытье лестничных площадок и маршей

- ежедневное (кроме воскресных и праздничных дней) мытье пола кабины лифта   .

- влажная протирка стен, дверей - август

- влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков,  1 раз в год – май

- влажная протирка подоконников, отопительных приборов 2 раза в год – май, октябрь.

- еженедельная уборка площадок перед входами в подъезды, очистка металлических решеток и приямков.                         

Подготовка домов к эксплуатации в весенне - летний период.

-  ремонт и прочистка  водосточных труб и внутреннего водостока;

-  приведение в порядок (уборка)  чердачных и подвальных помещений

-  очистка кровель от мусора и посторонних предметов – 1400 + 771 м2;

-  мытье, окраска входных дверей в подъезды– 5шт;

-  переключение внутреннего водостока на летний режим – 5 систем;

-  расконсервация и ремонт поливочных систем с заменой вентилей (д.15 – 2шт), набивкой сальников и сменой прокладок.

Указанные виды работ были сданы по акту приёмки жилого дома и придомовой территории к весенне-летней эксплуатации и представлены в вышестоящую организацию

Подготовка домов к зиме.

- разводка системы центрального отопления (ЦО) жилых домов - окраска тепловых узлов, задвижек, труб – 36м2;

- установка  гильз на тепловых узлах под манометры;

- смена манометров на тепловых узлах – 26 шт;

- установка оправ под термометры –  10 шт;

- ремонт задвижек с заменой паранитовых прокладок – 8 шт,

- набивка сальников задвижек  , д.80 -   8  шт.

- набивка сальников задвижек  д. 15-25 – 140 шт.

- смена шаровых кранов на стояках д.15 –  10 шт,

- смена пробка – спускных кранов д.20 – 9шт;

- смена заглушек д.15 – 24 шт;

- восстановление изоляции в подвалах – 60 кв.м.;

- разводка систем горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС)  

- окраска трубопроводов, задвижек – 40м2;

- набивка сальников задвижек д.80 – 4шт,

- смена вентилей д. 15 на стояках – 4шт;

- смена сгонов, контргаек, муфт – 16  шт;

- контривание сгонов с заменой муфт д.15, д.20, д.25 – 16шт;

- антикоррозийная обработка водоприемных лотков на чердаках -  40м2;

- спуск сетевой воды из систем ЦО;

- промывка разводки систем отопления;

- заполнение систем  отопления;

- проведение гидравлических испытаний трубопроводов систем отопления до   10 атм.;

- заполнение систем ЦО сетевой водой;                                                                                                                                                                          

- подписание паспортов готовности жилых домов к эксплуатации в зимних условиях с представлением  дома Жилищной инспекции ЮАО и Управе района;

- пуск отопления с проверкой приборов и стояков на прогрев (сентябрь).

- разводка системы канализации:

- устранение засоров канализации в результате нарушения пользования жителями – 3 ;

- зачеканка раструбов канализационных труб д.100 – 6 шт.

- смена уплотнительных резинок канализационных лежаков – 8 шт;

- проверка исправности канализационных вытяжек ( фановых труб) на чердаках.

Ремонт, наладка электрооборудования.

- смена ламп накаливания в подвалах, чердаках, и др. тех. помещениях –  72  шт;

- смена ламп КЛ-11в лифтовых,  приквартирных  холлах и переходных лестн.-  208 шт;

- смена стартеров STS – 53 шт;

- смена автоматов в эл.щитовых  ВА – 16А – 3 шт, ВА 25 –  4 шт;

- смена магнитного пускателя  ПМЕ  211 в эл.щитовой дома 56 –1шт, ,

- ремонт светильников КЛ – 11 – 5шт,

- проверка и обновление маркировки и укладки в короба внутридомовых электросетей;

- наладка групповых квартирных эл. щитков – 26 шт;

- продолжена программа энергосберегающих мероприятий – замена ламп накаливания на энергосберегающие;

- контроль работы временных таймеров по включению освещения в связи с изменением длительности светового дня.

- плановое проведение работ (1раз в квартал) в эл.щитовых домов с осмотром вводно- распределительных устройств  (ВРУ), протяжка контактов и др. работ;

- приведение в порядок помещения электрощитовых, проверка и обновление защитных средств по ТЮ и ППБ в электрощитовых (д/э перчатки, боты, огнетушители и т.п)

- лабораторное обследование исправности электрооборудования домов с привлечением специализированной организации и устранение выявленных неисправностей.

Фасады, цоколи, отмостки,  пандусы, лестницы наружные, крыльца.

- ремонт штукатурки цоколя – 12 мест;

- укрепление флагштоков – 2 раза.

- вывешивание флагов – 2 раза .

- снятие флагов – 2 раза.

- очистка и промывка фасада и цоколя – 2 раза

- протирка и промывка  указателей улиц и номеров домов – 3  раза.

- окраска цоколей защитными составами (эмаль ПФ- 15) – 270 + 140м2,

- ремонт отмостки местами – 6п.м.

- заделка трещин, выбоин парапетов лестниц и пандусов под. № 2-3  дома 54,

- окраска парапетов пандусов и крылец – 186м2,

- окраска металлических лестниц  – 37 +22м2.

- окраска  решеток на 1 этаже  -  12 шт.

- окраска металлических дверей – 5 шт.

- окраска дверей мусорокамер – 5 шт.

- выполнение совместных осмотров и проверка работы систем ДУ и ППА, а также проверка прохождения сигнала ПТ от ИТП, электрощитовых и с этажей, со специализированной организацией, обслуживающей по договору системы ДУ и ППА жилых домов;.

- проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций;

- обследование агрегатов автоматизированных узлов управления.

- восстановление участков пожарного гидранта.

Контроль за работой систем в штатном режиме

Системы мусороудаления.

-удаление мусора, уборка камер  – ежедневно

- мойка сменных мусоросборников  - ежедневно

- ремонт загрузочных клапанов на сварке – 6 шт,

- устранение  засоров систем  – 22  шт.

- ремонт мусоростволов после засора – 9  стволов на этажах;

- изготовлены и установлены «манжеты» на участках стволов, подвергающихся  наибольшим нагрузкам;

- отремонтированы и прочищены все сливы и шиберы;

- ремонт контейнеров для ТБО на сварке со сменой колес на платформе, заменой «ушек», выправлением  погнутых стенок – 6 шт;

- окраска контейнеров 0,8 м3 для бытового мусора – 20м2.

- окраска ковшей мусоропровода  82 шт.

- санация и дезинфекция системы мусороудаления.- по нормативам.

- внеплановая санация и дезинфекция системы  после устранения засоров- 22 шт

- видеодиагностика состояния систем мусороудаления с промывкой стволов, с привлечением специализированной организации.

- Сбор, подготовка к вывозу и вывоз ТБО на полигоны – ежедневный, КГМ – по мере необходимости (по накоплению)

Ремонт дверей, дверных коробок, оконных блоков.

-  переходная лестница – укрепление дверных коробок – 9 шт;

- ремонт дверных полотен со снятием и сменой штапика – 12 шт,

- ремонт дверей входа в подъезды с устройством уплотнителя– 5 шт;

- ремонт дверей выходов на кровлю, чердаки, подвалы с установкой пружин – 2 шт;

- ремонт дверей мусорокамер, с  установкой проушин для замков – 3 шт;

- смена навесных замков на двери технических помещений – 4 шт;

- ремонт оконных блоков на незадымляемой лестнице – 2 шт;

- установка заверток оконных на форточках в лифтовых холлах – 6 шт.

- установка ручек на дверях выхода на лестницу – 9  шт.

- установка пружин на дверях выхода на лестницу – 5  шт.

- выполнение утеплительных мероприятий,

обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры- 2 шт.

Прочие работы.

-Заменены входные двери в подъезды и в мусорокамеры на современные, с переносом запирающих устройств в доме 56 (работы оплачены спонсором – членом ТСЖ, Медцентром);

-  дезинфекция и дератизация подвальных помещений – по регламенту;

- выполнение внеплановых осмотров технических помещений после ливней,

снегопадов, шквалистых ветров, а также сопровождение работ, проводимых другими  организациями (интернет, телефония и пр..),   

--  антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций  чердаков и крыши

- смена замков на входах в помещения общего имущества – 4 замков

- принято и выполнено более 470 заявок на неисправности внутриквартирного оборудования (протечки унитазов, смесителей, фильтров, водосчетчиков и др- непредвиденные работы.

- совместно со специализированными организациями, кроме регламентных работ:  произведена  работа по замеру изоляции и сопротивления АКТ, отремонтированы лифты в под.№1,№2 дома 56 и под. №1 дома 54, со сменой изношенных деталей и заменой тросов; заменен двигатель грузового лифта в доме 56, подъезд 2, а также проведены в течение отчетного периода обследования помещений с нарушениями герметизации межпанельных швов, в т.ч. в квартирах, с составлением актов о протечках и выполнена работа по устранению протечек.

ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ

За 2015 год

В жилых домах по адресам: ул. Большая Тульская, дом 54  и дом 56, находящихся в управлении ТСЖ «На Большой Тульской улице», В 2015 году  проведены следующие работы:

1. Выполнены все регламентные работы по санитарному обслуживанию домов 54 и 56 (уборка помещений общего пользования, уборка технических и служебных помещений, подготовка мусора для вывоза)  
2. Выполнены все регламентные работы по ремонту и техническому  обслуживанию инженерных систем домов, относящихся к общему имуществу (электроснабжения, отопления,  ГВС, ХВС, канализации, лифты, ОЗДС, мусоропроводов, ДУиППА и др). Дополнительно проведен ряд технических и технологических мероприятий для улучшения ГВС в доме 56 (совместно с предприятием «МОЭК»): Проведены ремонтные работы с заменой участка труб на ГВС дома 56 и на отопительных системах, заменен участок трубы на вводе во внутридомовую систему ГВС, сделаны дополнительные врезки для приборов КИП с целью обеспечения мониторинга ГВС по подъездам и стоякам, заменена запорная арматура на разводках подающей магистрали по чердаку; 
3. Выполнены полностью все регламентные работы, предусмотренные при подготовке домов к эксплуатации в весенне-летний период 2015г..
4. Выполнены все регламентные работы по подготовке домов к эксплуатации в осенне-зимних условиях 2015-2016гг, дома успешно и в сроки по графикам прошли гидравлические испытания отопительных систем, системы заполнены сетевой водой. Подготовлены и подписаны в установленные сроки Паспорта на оба дома. Ликвидирована яма, оставшаяся от строителей, а также выровнен и заделан пол над бывшей ямой в подвале дома 56 (~2 кубм, 2 кв.м.) . Укреплены и утеплены  все входные двери  во всех пяти подъездах, проведены дополнительные работы по ремонту деревянных тамбурных дверей в подъездах, утеплению оконных проемов в помещениях общего пользования.
5. По противопожарной защите домов. Проведены профилактические и ремонтные мероприятия на системах ДУиППА. Заменены вышедшие из строя и/или установлены на место отсутствующих шланги на этажных системах пожаротушения в шкафах ПК в обоих домах (96 новых шлангов). Проведен ремонт пожарного водопровода в доме 56 на жилых этажах, с проведением газосварочных работ - 11 шт. Системы противопожарного водопровода во всех подъездах домов закольцованы по чердакам с внутренним водопроводом. Приведены в соответствие с нормативами пожарные указатели на фасадах домов. Подготовлены и установлены по всем подъездам информационные планшеты на случай ЧС.
6. По лифтам. Выполнены все регламентные работы по техническому обслуживанию лифтов. В июне 2015 г. все 10 лифтов успешно прошли техническое освидетельствование по ГОСТ Р 53783-2010 независимым инженерно-испытательным центром. Проведены ремонтные работы по замене изношенных деталей в 2-х лифтах двух домов. В декабре 2015г проведено дополнительное (внеплановое) обследование всех лифтов – лифты в рабочем состоянии, соответствуют требованиям безопасности.
7. По дератизации и дезинсекции территорий. Проведены осмотры и ремонт систем ОЗДС в обоих домах, оперативно (в течение одного дня) заменен вышедший из строя электронный блок на ОЗДС дома 56, укреплены контуры защиты систем по подвалам. Активное участие ТСЖ принимало в общегородских мероприятиях -  проведены по общегородскому графику защитные мероприятия во всех мусорокамерах, на входах в подвальные помещения и вокруг входных групп в подъезды. Оба дома надежно защищены от крыс и насекомых.
8. По внутридомовым электросетям. Продолжены работы по программе электроосбережения – выполнен ряд локальных работ по замене ламп на энергосберегающие, отключению несанкционированных пользователей, замене вышедших из строя приборов и элементов внутридомовых электросетей.
9. Заменены на современные  и размещены в соответствии с новыми регламентами все домовые знаки. Подключены к внутридомовым электросетям адресные указатели на фасадах домов.
10. В мае-июне во время дождей обильно потекли межпанельные швы дома 56, потекла входная группа, швы на жилых этажах. Пришлось экстренно вызывать промальпинистов. На 30.06.2015г восстановлена герметизация протекающих межпанельных швов (по всем заявкам жителей) - всего 120 п.м.
11. По ремонту помещений, относящихся к общему имуществу. Исходя из финансовых возможностей ТСЖ продолжило ремонт служебных помещений и помещений общего пользования. Отремонтированы помещения 2-х машинных отделений, 1 техэтаж в доме 56, электрощитовая (жилая) дома 54.  Проведен текущий ремонт оконных проемов на жилых этажах подъездов (штукатурные и малярные работы)  – 4 подъезда,  192 проема. Отремонтированы с устройством подвесного потолка тамбуры входной группы 2 подъезда дома 54; выполнен частичный ремонт входных групп и вестибюлей во всех пяти подъездах с укреплением плиточных покрытий, убраны в короба электропроводки, где необходимо – выполнены штукатурные и малярные работы. Выполнен восстановительный ремонт ступеней крыльца  на входной группе дома 56, подъезд 1. Переделана решетка на входе в помещение дежурного по подъезду 2 дома 56  Выполнены восстановительные работы по ремонту входной «инвалидной» двери  (дом 56 подъезд 2).
12. По подготовке фасадов домов к капитальному ремонту: в крайне сжатые сроки подготовлен и сдан в Департамент капитального ремонта значительный объем документации, необходимой для включения домов в план капремонта, в т.ч. экспертные заключения о низком качестве швов в домах; с фасадов и крыш удалены все бесхозные конструкции и провода (работали пром.альпинисты); проведена инвентаризация слаботочных систем, установленных на домах, поиск владельцев оборудования и запрос техдокументации, демонтаж и удаление устаревшего, бесхозного и установленного на кровлях и чердаках домов без согласования с УК оборудования.
13. В соответствии с городской программой «Моя улица» и проведенными по обоим домам собраниями собственников выполнен капитальный ремонт фасадов силами ДКР Москвы за счет бюджетных средств города – таким образом наш депутат выполнила наказ наших избирателей, за что ей нужно сказать огромное спасибо. ТСЖ обеспечило сопровождение и контроль проводимых работ. Брак строителей по швам, наконец, ликвидирован, и надеемся, надолго.
14. По управлению домами: 1)Закончена правовая работа с ОАО «МОЭК» по реструктуризации долга ТСЖ: долг по счетам ПАО МОЭК уменьшен на 1700 тыс.руб. 2)В целях повышения эффективности при выполнении необходимых работ и экономии финансовых ресурсов ТСЖ проведена реорганизация системы обслуживания домов – с 01.04.2015г ТСЖ перешло на самостоятельное обслуживание по санитарному содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества, сохранив договорные отношения только со специализированными организациями, зарекомендовавшими себя как эффективные и надежные. 3) Проводится постоянная работа с должниками по оплате коммунальных услуг.

Главная страница » Отчет о выполнении работ