ТСЖ "На Большой Тульской улице"

.

Система управления

ПРОЕКТ Устава ТСЖ

Главная страница » ПРОЕКТ Устава ТСЖ

ПРОЕКТ

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 «На Большой Тульской улице»

г. Москва, 2011 год

1. Общие положения

1.1.              Товарищество собственников жилья «На Большой Тульской улице», образованное на базе нового строительства, реконструируемых и капитально ремонтируемых домовладений квартала 54 Донского района города Москвы, далее именуемое «Товарищество», создано по решению инвесторов-застройщиков, собственников помещений в домовладениях (ОГРН № 1047796781031 от 15.10.2004г.), в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, другими действующими законодательными актами РФ, регулирующими гражданские, жилищные, другие правоотношения, которые возникают в процессе деятельности Товарищества, является основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья «На Большой Тульской улице».

1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ «На Большой Тульской улице».

1.4. Место нахождения Товарищества: 115191, г.Москва, ул.Большая Тульская, дом 54.

1.5. Почтовый адрес Товарищества: 115191, г.Москва, ул.Большая Тульская, дом 54.

1.6. Место нахождения исполнительных органов Товарищества: 115191, г.Москва, ул.Большая Тульская, дом 54.

1.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке,  другие реквизиты юридического лица.

1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.10.Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.11.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.12.Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению домом (домами), содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

1.13.Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (домах) в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и другими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в судах.

1.14.Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность в соответствии с целями  и видами деятельности, преду­смотренными настоящим уставом (далее - Устав), а также в преде­лах, определенных действующим законодательством.

2.       Цель и виды деятельности товарищества

2.1. Товарищество действует в целях:

2.1.1.Совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (домах);

2.1.2. Обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах;

2.1.3. Осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего  имущества;

2.1.4. Предоставления (обеспечение предоставления) коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах;

2.1.5. Обеспечения эксплуатации многоквартирного дома (домов);

2.1.6. Улучшения условий, повышения комфортности проживания собственников помещений;

2.1.7. Совместного представления и защиты законных интересов собственников помещений;

2.1.8. Осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах.

2.2. Для достижения уставных целей Товарищество осуществляет следующую деятельность:

2.2.1. Организация совместного управления и обеспечения эксплуа­тации комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законом пределах, обеспечение принятия решений собственников жилья в этих домах о порядке реализации ими своих прав по вла­дению, пользованию и распоряжению общей собственностью;

2.2.2. Заключение договоров на управление и эксплуатацию комплекса со специализированными организациями, либо самостоятельное управление комплексом недвижимого имущества, эксплуатация, содержание и ремонт  общего имущества штатными сотрудниками Товарищества (по решению общего собрания).

2.2.3. Организация обеспечения собственников жилья в доме (домах) коммунальными услугами, снабжения водой, теплом, газом, электроэнергией и иными ресурсами и их оплаты собствен­никами помещений службам городского хозяйства;

2.2.4. Предоставление услуг и выполнение работ для собственников помещений в целях улучшения условий их проживания: консультационные услуги, услуги Интернет-связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции, доставка заказов и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ, направленные на достижение предусмотренных Уставом целей.

2.2.5. Организация и осуществление деятельности по реконструк­ции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплек­сом недвижимого имущества в этих домах;

2.2.6. Осуществление функции заказчика-застройщика;

2.2.7. Подготовка и регистрация в установленном порядке необхо­димых поправок к паспортам домовладений;

2.2.8. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых поме­щений, общего имущества, в том числе земельного участка, на ко­тором расположены жилые здания и иные объекты недвижимости.

2.2.9. Обеспечение выполнения собственниками жилья в доме (домах) в границах недвижимого имущества Правил пользо­вания жилыми и нежилыми помещениями, местами общего поль­зования, содержания жилых домов и придомовой территории (далее - Правила);

2.2.10. Обеспечение исполнения собственниками жилья в доме (домах) своих обязанностей по участию в общих расходах То­варищества;

2.2.11. Взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами;

2.2.12. Защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Товарищества (по правоотношениям, вытекающим из член­ства в Товариществе);

2.2.13. Представление общих интересов собственников помещений в органах государственной власти и управления, органах местного само­управления, в судах.

2.3. Товарищество вправе за­ниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

2.3.1.       Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имуще­ства в доме (домах) Товарищества;

2.3.2.       Строительство дополнительных жилых помещений и помещений специализированного жилищного фонда, пристроек, надстроек, а также объектов общего имущества и их реконструкция на собственных объектах недвижимости,

2.3.3.       Сдача в аренду, внаем части общего имущества в доме (домах) в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4.   Товарищество    не    вправе    заниматься    хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом и действующим законодательством.

2.5.   Товарищество хранит документы по месту нахождения своего исполнительного органа..

3.      Права Товарищества

3.1. Определять смету доходов и расходов Товарищества (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома (домов), специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели;

3.2. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей;

3.3. Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей за управление, обслуживание, поставки коммунальных ресурсов, оказание коммунальных услуг, ремонт общего имущества и другие обязательные и необходимые услуги, работы и поставки по договорам, заключенным в интересах членов Товарищества;

3.4. Устанавливать для каждого собственника помещения на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов, а также размер членских взносов;

3.5. Заключать договоры с самостоятельно выбранными управляющими, обслуживающими, ресурсоснабжающими, ремонтными и прочими организациями и осуществлять контроль исполнения этих договоров в интересах членов Товарищества;

3.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим услуги;

3.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество принадлежащее Товариществу;

3.8. Устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования, приобретать средства пожаротушения и другие защитные средства;

3.9. Проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (лифтов, котельных и т.п.);

3.10. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества;

3.11. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме (домах) Товарищество вправе:

- в установленном порядке предоставлять в пользование или ограниченное пользование надстраивать, перестраивать часть общего имущества в доме (домах);

- получать в пользование или получать, приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (домах) земельные участки для осуществления жилищного строительства, хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- от имени и за счет собственников помещений в доме (домах) осуществлять застройку прилегающих к такому дому (домам) земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.12. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества;

3.13. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической,  бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом (дома), вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

3.14. Разрабатывать предложения собственникам на проведение капитального ремонта и модернизации, реконструкции общего имущества, проводить расчеты расходов на эти цели;

3.15. Выполнять работы для собственников помещений и предоставлять услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом предпринимательской деятельности;

3.16. Пользоваться банковскими кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РФ;

3.17. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

4. Обязанности Товарищества

4.1. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (домах) в договорных отношениях со всеми и любыми организациями и органами, имеющими или могущими иметь отношение к достижению уставных целей Товарищества;

4.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме как силами штатных работников Товарищества, так и путем заключения и контроля исполнения договоров с обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных ресурсов, другими организациями, принятие предусмотренных законодательством РФ мер по фактам невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по заключенным договорам;

4.3. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действия третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

4.4. Осуществлять контроль за правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений;

4.5. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме (домах) при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

4.6. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в доме (домах) обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на это имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества;

4.7. Осуществлять контроль за использованием  членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в доме (домах);

4.8. Хранить копии правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан;

4.9. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) должностных лиц и организаций, имеющих отношение к управлению домом (домами), обслуживанию, снабжению коммунальными ресурсами дома (домов);

4.10. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий;

4.11. Вести бухгалтерскую, статистическую, иную документацию;

4.12. Хранить документы Товарищества:

- учредительные и бухгалтерские документы Товарищества,

- протоколы общих собраний, ревизионной комиссии. правления, приказы исполнительного органа Товарищества;

- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество,

- делопроизводство Товарищества,

- акты ревизионных проверок, заключений ревизионной комиссии, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля,

            - иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами РФ, внутренними документами Товарищества.

5. Право собственности на помещение и общее имущество. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество

5.1. Члену Товарищества принадлежит на праве собственности жилое и/или нежилое помещение. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными гражданским и жилищным законодательством РФ.

5.2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (домах), а именно:

5.2.1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

5.2.2. Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

5.2.3. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

5.2.4. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

5.3. Собственники помещений владеют и пользуются помещениями и общим имуществом с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ, других норм  действующего законодательства и настоящего Устава, а также могут принять для каждого дома утверждаемые общим собранием членов Товарищества Положения (Правила), устанавливающие порядок владения и пользования помещениями и другим имуществом, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу.

5.4. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество:

5.4.1. Доля в праве общей собственности члена Товарищества на общее  имущества в доме (домах) пропорциональна доле принадлежащей ему площади помещения в совокупной площади всех помещений собственников в доме (домах). 

5.4.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в доме (домах), находящейся в собственности члена Това­рищества, следует судьбе права собственности на указанное поме­щение.

5.4.3. При переходе права собственности на помещение доля в праве общей собственности на общее имущество в доме (домах)нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

5.4.4. Член Товарищества не вправе: осуществлять выдел в нату­ре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме (домах); отчуждать свою долю в праве общей соб­ственности на общее имущество в доме (домах), а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

5.4.5. При приобретении в собственность помещения в доме (домах) к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в доме (домах).

5.4.6. На общем собрании Товарищества член Товарищества об­ладает количеством голосов, равным сумме площадей принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме (домах).

5.5. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится по соглашению собственников.

5.6. Часть общего имущества в установленном законодательством порядке может быть передана Товариществом в пользование любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы  владельцев помещений.

5.7. Обязанности собственников и нанимателей (арендаторов) по содержанию общего имущества:

5.7.1. Собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту общего имущества в доме (домах). В случае принятия собственниками решения о капитальном ремонте общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков его проведения и размера платы за  капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт. Доля обязательных расходов на содержание общего иму­щества, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собст­венности на общее имущество.

5.7.2. Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества.

5.7.3. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в Договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

5.7.4. Наниматели по договору социального найма или Договору найма государственного жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником государственного жилищного фонда.

5.7.5. Собственники и лица, пользующиеся помещением собственника, несвоевременно и/или не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

5.7.6. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом или отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

5.7.7. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товарищества по ранее заключенным договорам.

6. Членство в товариществе

6.1.  Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, а также юридические лица, являющиеся собственниками  помещений.

6.2.              Членство в Товариществе возникает у собственника поме­щения на основании заявления о вступле­нии в Товарищество.

6.3.              Лица, приобретающие помещения в доме (домах), вправе стать членами Товарищества после возник­новения у них права собственности на помещения.

6.4.              Интересы несовершеннолетних членов Товарищества пред­ставляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

6.5.              Если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они вправе принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них, передав в правление Товарищества свое решение в письменном виде.

6.6.               Прием в Товарищество новых членов производится правлением по их заявлению.

6.7.              Членство в Товариществе является добровольным и прекраща­ется с момента подачи в Правление заявления о выходе из членов Товарищества. Кроме того членство в Товариществе прекращается  с момента прекращения права собственности члена Товарище­ства на помещение, в связи со смертью гражданина,  с  ликвидацией  юридического  лица – собственника помещения,  отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим уставом.

6.8.               Член Товарищества имеет право:

6.8.1.   Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

6.8.2.   Участвовать лично либо через представителя в деятельности Товарищества в порядке, предусмотренном уставом;

6.8.3.   Избирать и быть избранным в органы управления Товарище­ства;

6.8.4.   Получать информацию о деятельности Товарищества лично и через его органы контроля;

6.8.5.   Добровольно выйти из состава членов Товарищества;

6.8.6.   Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

6.8.7.   Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и законные интересы;

6.8.8.   Поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договора с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по этим договорам;

6.8.9.   Осуществлять иные права, не запрещенные законодательством и уставом.

6.9. Член Товарищества обязан:

6.9.1 Бережно относиться к общему имуществу дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

6.9.2. Выполнять решения общего собрания требования председателя правления и правления Товарищест­ва, принятые в пределах их компетенции;

6.9.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением, соблюдать Правила поль­зования жилыми и нежилыми помещениями и содержания общего имущества (далее - Правила), утвержденные общим собранием;

6.9.4. Не нарушать права других собственников; принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу; за свой счет устранять нанесенный им учерб имуществу других собственников или общему имуществу;

6.9.5. Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, своевременно оплачивать членские и иные взносы, налоги и обязательные платежи – плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6.9.6. Своевременно извещать Товарищество о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

6.9.7. Обеспечивать выполнение требований устава и Правил аренда­торами, нанимателями и иными пользователями принадлежащего члену Товарищества помещения;

6.9.8. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества (сведения, необходимые для идентификации члена Товарищества и осуществления связи с ним, а также сведения о принадлежащих ему помещениях) и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

6.9.9. Выполнять иные обязанности, вытекающие из закона, устава, решений общего собрания Товарищества.

6.10.   С переходом права собственности на помещение к новому собственнику  переходят права и обя­занности прежнего владельца, связанные с участием в Това­риществе.

6.11.   Выбывающему члену Товарищества вне­сенные им платежи и сборы не возвращаются..

7. Средства и имущество Товарищества 

7.1.         В собственности Товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри и за пределами дома (домов), приобретенное Товариществом по основаниям, не противоречащим действующему законодательству РФ.

7.2. Средства Товарищества состоят из:

7.2.1.Вступительных, членских и иных взносов чле­нов Товарищества;

7.2.2. Взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом по договорам о содержании и ремонте общего имущества;

7.2.3. Обязательных платежей;

7.2.4. Платежей собственников на проведение капитального ремонта общего имущества, в случае принятия собственниками решения о таком ремонте и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков его проведения и размера платы за  капитальный ремонт для каждого собственника;

7.2.5. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, на­правленных на осуществление целей, задач и выполнение обязан­ностей Товарищества;

7.2.6. Бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации об­щего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов комму­нальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством РФ случаях;

7.2.7. Прочих поступлений.

7.3. На основании решения общего собрания в Това­риществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

7.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

7.5. По решению общего собрания членов Товарищества прав­ление может часть свободных денежных средств помещать в обли­гации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

7.6. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества использу­ется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товари­щества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества собственников жилья, предусмот­ренные законом и уставом Товарищества.

8. Органы управления Товариществом 

8.1. Органами управления Товарищества являются:

-    общее собрание членов Товарищества,

-    правление Товарищества.

8.2. Общее собрание членов Товарищества высшим органом управления Товарищества.

8.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет правление Товарищества.

8.4. Контроль за работой правления Товарищества, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия.

9. Общее собрание  членов Товарищества

9.1. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, уста­новленном Уставом.

9.2.Общее собрание членов Товарищества проводится в форме совместного присутствия (очная форма) или в форме заочного голосования.

9.3. Общее собрание членов Товарищества в форме совместного присутствия может осуществляется путем опроса, т.е. принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

9.4. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются путем проведения заочного голосования в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.

9.5. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

9.6. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года, созывается по инициативе правления Товарищества.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

9.7. Организация общего собрания членов Товарищества:

9.7.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества в письменной форме  вручается каждому члену Товарищества под расписку или направляется посредством почтового отправления (заказным письмом), либо размещается в местах общего пользования, доступных для всех собственников, а именно на досках объявлений на стене прилифтовой площадки. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания Товарищества или размещается в местах общего пользования, доступных для всех собственников, а именно на досках объявлений на стене прилифтовой площадки.

Товарищество не несет ответственности за неуведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов  Товарищества, если он не представил информацию о месте своего фактического проживания.

9.7.2.В уведомлении о проведении общего собрания членов То­варищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место, дата и время проведения собрания (в случае проведения собрания в форме заочного голосования – место или адрес приема решений, дата окончания приема решений), повестка дня общего собрания, форма проведения голосования. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

9.7.3. Общее число голосов членов Товарищества определяется исходя из суммы площадей принадлежащих членам Товарищества помещений. Каждый член Товарищества обладает количеством голосов, соответствующим площади принадлежащих ему помещений.

9.7.4. Голосование на общем собрании может проводиться:

- в форме совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

- по группам членов Товарищества, в зависимости от вида (жилое или нежилое) принад­лежащих им помещений в доме (домах) и/или решаемых во­просов (в том числе специфичных для каждого дома, находящегося в управлении ТСЖ);

- путем принятия решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование (опрос);

- путем передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование (заочное голосование).

9.7.5. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

9.7.6.Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, ре­шения которых получены до даты окончания их приема.

9.7.7.В решении члена Товарищества по вопросам собрания, проводимого в форме заочного голосования, должны быть указаны:

-    сведения о лице, участвующем в голосовании;

-    сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответст­вующем доме (домах);

-  решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

9.7.8. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов. В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества долж­но быть проведено повторное общее собрание в срок не ранее 48 часов и не позд­нее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания членов Товарищества.

9.7.9. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, в случае его отсутствия – один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия указанных лиц или их отказа собрание ведет председатель собрания, избранный большинством голосов присутствующих на собрании членов Товарищества или их представителей.

9.7.10. Решение общего собрания членов Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества или их представители,  кроме случаев, предусмотренных п.п. 9.8.1. – 9.8.3. настоящего Устава.

9.7.11. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в соответствии с ЖК РФ и настоящим Уставом, по вопро­сам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обяза­тельным для всех собственников помещений в доме (домах), в том числе для тех членов Товарищества, которые не участвовали в голосовании независимо от причины.

9.7.12. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голо­сования доводятся до сведения членов Товарищества путем размещения соответствующего сообщения в месте, определенном решением общего собрания и доступном для всех членов Товарищества, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний, утвержденные правлением Товарищества, и решения по вопросам, по­ставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, кото­рые определены решением собрания.

9.8. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

9.8.1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарище­ства;

9.8.2. Принятие решений об отчуждении, залоге или передаче других прав на имущество Товарищества;

9.8.3. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

9.8.4. Принятие решения о страховании общего имущества в многоквартирном доме (домах), имущества Товарищества;

9.8.5. Внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции;

9.8.6. Определение направлений использования дохода от хозяйст­венной деятельности Товарищества;

9.8.7. Передача управляющей организации или управляющему полномочий по управлению домом (домами);

9.8.8. Избрание правления, а также ревизионной комиссии (ревизора) То­варищества;

9.8.9. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме (домах), перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости;

9.8.10. Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для чле­нов Товарищества;

9.8.11. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

9.8.12. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана,  смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

9.8.13. Принятие решений о пределах использования земельного уча­стка, на котором расположены дома, в том числе введение ограничений пользования им;

9.8.14. Рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной ко­миссии Товарищества;

9.8.15. Принятие и изменение по представлению председателя прав­ления Товарищества Правил внутреннего распорядка Товари­щества для работников, занятых обслуживанием дома (домов), Положения об оп­лате труда этих работников;

9.8.16. Определение размера вознаграждения членам правления То­варищества;

9.8.17. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления;

9.8.18. Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества, заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

9.8.19.  Другие вопросы, отнесенные действующим законодатель­ством РФ к компетенции  общего собрания членов Товарищества.

9.9. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопро­сы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

9.10. По вопросам, от­несенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п. 9.8.1 – 9.8.3 Устава, решения принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Реше­ния по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании чле­нов Товарищества или их представителей.

                                               10. Правление Товарищества

10.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуще­ствляет правление. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, находящихся в исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

10.2.Правление Товарищества избирается общим собранием из числа членов Товарищества на срок два года. По истечении срока действия полномочий правления Товарищества их полномочия сохраняются не более чем на 1 год до проведения очередного или внеочередного общего собрания членов Товарищества.

10.3.Правление возглавляет председатель, избранный из числа членов правления Товарищества.

10.4.Правление является исполнительным органом Товарищест­ва, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав правления устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех человек. В состав правления не могут входить родственники членов правления Товарищества, а также иные лица, указанные в Жилищном кодексе РФ.

10.5. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором избраны члены правления. На своем первом заседании правление обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

10.6.Обязанности правления:

10.6.1.     Оперативное руководство деятельностью Товарищества;

10.6.2.     Обеспечение соблюдения Товариществом действующего за­конодательства и требований устава;

10.6.3.     Контроль своевременности внесения членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

10.6.4.     Составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности Товарищества, предос­тавление их общему собранию членов Товарищества для утвер­ждения;

10.6.5.     Управление домом (домами) или заключение догово­ров на управление ими;

10.6.6.     Наем и увольнение работников для обслуживания дома (домов);

10.6.7.     Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ре­монту общего имущества в доме (домах), на предоставление коммунальных и прочих услуг;

10.6.8.     Ведение реестра членов Товарищества, бух­галтерского учета и бухгалтерской отчетности;

10.6.9.     Ведение делопроизводства, а именно:

            - протоколы общих собраний членов Товарищества, подписанные председателем и секретарем собрания и заверенные печатью Товарищества хранятся с листами регистрации членов Товарищества постоянно;

            - протоколы общих собраний членов Товарищества, на которых решения принимались по форме заочного голосования хранятся постоянно вместе с листами голосования;

            - протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, подписанные соответственно председателем правления Товарищества или председателем ревизионной комиссии (ревизором) и заверенные печатью Товарищества хранятся постоянно;

            - копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.

10.6.10.        Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

10.6.11.        Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;

10.6.12.        Установление фактов причинения вреда имуществу собственников;

10.6.13.        Хранение проектной, технической, а также исполнительской и иной документации на многоквартирный дом (дома), внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;

10.6.14.        Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;

10.6.15.        Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности;

10.6.16.        Рассмотрение жалоб и заявлений собственников помещений;

10.6.17.        Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчет стоимости работ;

10.6.18.        Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;

10.6.19.        Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

10.6.20.        Осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

10.6.21.        Осуществление по поручению собственников помещений начислений, сбора, перечисления и перерасчета обязательных и иных платежей, а также взносов собственников своими силами или путем привлечения третьих лиц;

10.6.22.        Осуществление проверки технического состояния общего имущества;

10.6.23.        Реализация мероприятий по ресурсосбережению;

10.6.24.        Прекращение полномочий председателя и выборы нового;

10.6.25.        Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом (дома), а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению, а в случае ликвидации Товарищества или изменения способа управления домом (домами) указанная документация передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации, учредительные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному общим собранием собственнику помещения.

10.6.26.        Представительство Товарищества;

10.6.27.        Выполнение иных вытекающих из Устава обязанностей.

10.7.Заседание правления созывается председателем в сроки, ус­тановленные правлением.

10.8. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.

10.9.Правление имеет право распоряжаться средствами Товари­щества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансо­вым планом.

10.10. Члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, добросовестно и разумно.

                        11.           Председатель правления Товарищества

11.1.   Председатель правления избирается из числа членов правления на два года.

11.2.   Председатель:

-     обеспечивает выполнение решений правления;

-     руководит текущей деятельностью Товарищества;

-     имеет право давать указания и распоряжения всем должност­ным лицам Товарищества, которые для них обязательны;

-     действует без доверенности и подписывает от имени Товари­щества платежные документы;

-     совершает сделки по вопросам, которые в соответствии с за­конодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием;

-     разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества Правила внутреннего трудового распорядка наемного персонала Товарищества, Положение об оплате их труда;

-     осуществляет иные юридические действия от имени Товари­щества на основании решений общего собрания и правления Това­рищества в соответствии с их компетенцией.

11.3. Председатель правления в период проверки обязан обеспечить ревизионной комиссии свободный доступ к документам, относящимся к деятельности Товарищества.

11.4. По истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются.

Председатель может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием или правлением Товарищества.

                       12.           Ревизионная комиссия Товарищества

12.1. Ревизионная комиссия избирается общим собранием на два года.

12.2.В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.

12.3.Ревизионная комиссия из своего состава избирает предсе­дателя.

12.4.Ревизионная комиссия:

-     проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной дея­тельности Товарищества не реже одного раза в год;

-     представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о фи­нансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взно­сов;

-     проверяет выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, правления, законность совершенных правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества;

-     предоставляет отчет о результатах ревизии на утверждение общего собрания членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений; отчет предоставляется на общее собрание только после направления его для ознакомления правлению Товарищества;

-     представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

12.5. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием членов Товарищества.

12.6. Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию членов Товарищества.

                13. Реорганизация и ликвидация Товарищества

13.1.Реорганизация Товарищества проводятся на основании и в порядке, установленными законодательством.

13.2.Товарищество ликвидируется в установленных граждан­ским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания, в случае физического уничтожения комплекса недвижи­мого имущества, находящегося в общей собственности.

13.3.При ликвидации Товарищества недвижимое и иное иму­щество, находящееся в собственности Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, рас­пределяется между членами Товарищества в порядке, устанавли­ваемом общим собранием Товарищества.

                14. Заключительные положения

14.1. Устав утверждается Общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

14.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу на основании решения Общего собрания, принятого большинством голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить действующему законодательству РФ и подлежат государственной регистрации.

14.3. Настоящий Устав составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу.

14.4. Расходы по созданию и регистрации Товарищества делятся пропорционально долям участия, закрепленным за каждым членом Товарищества.

Главная страница » ПРОЕКТ Устава ТСЖ