Москва, Россия
ТСЖ ''На Большой Тульской улице''

ТСЖ "На Большой Тульской улице"

.

Навигация

Система управления

План работ на 2011 год (Большая Тульская 54)

 

ПЛАН

работ и услуг по содержанию общего имущества

в многоквартирном доме по адресу: ул.Большая Тульская, 54

на 2011 год

 

п/п

Вид конструктивного элемента или помещения общего пользования

Наименование услуг (работ)

Периодичность оказания услуг (выполнения работ)

1

2

3

4

 

I. Техническое содержание

 

1. Работы и услуги, выполняемые при проведении технических осмотров

(общих и частичных, плановых и неплановых) конструктивных

элементов и помещений общего пользования многоквартирного дома

 

1.1.

Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения

- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания

1 раз в год

 

 

- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих

по мере необходи-мости

 

 

- Устранение выявленных неисправностей:

   - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков;

   - устранение течи в трубопроводах,  водонагревателях, приборах и арматуре;

   - устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов;

   - ликвидация воздушных пробок;

   - укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами;

по мере выявления

 

 

 

-наладка автоматики подпитки расширительных баков;

1 раз в год

 

 

- осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры;

1 раз в год

 

 

- устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки;

1 раз в год

 

 

- восстановление крепления трубопроводов и  нагревательных приборов

по мере выявления

 

 

-  Проверка  исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:

1 раз в месяц

 

 

   - визуальный осмотр;

   - проверка наличия и целостности пломб;

   - протирка прибора от пыли;

   - снятие показаний прибора и запись их в журнал

 

 

 

- Проверка работоспособности запорной арматуры

1 раз в квартал

1.2.

Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система и система противопожарного водопровода

-  Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода

1 раз в год

 

 

- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих

по мере необходи-мости

 

 

-  Устранение выявленных неисправностей:

   - устранение течи в трубопроводах и арматуре;

   - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры;

   - восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования;

   - прочистка трубопроводов

по мере выявления

 

 

-  Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода воды. Поверка общедомового водомера в доме №56

1 раз в месяц

 

 

-  Проверка эксплуатационной готовности:

  -   сети противопожарного водопровода;

 

2 раза в год

 

 

  -  пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора)

1 раз в месяц (ППБ 01-03)

1.3.

Система водоотведения

- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода

1 раз в год

 

(канализация)

- Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих

по мере необходимости

 

 

- Устранение выявленных неисправностей:

   - прочистка стояка;

   - прочистка лежака;

   - устранение просадки, прогиба и контруклоналежака  и канализационного выпуска;

   - смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанных унитазов, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях;

   - подчеканка раструбов канализационных труб;

   - смена прокладок канализационных ревизий;

   - устранение засора трубопроводов; 

   - установка металлических пробок на канализационных прочистках;

   - укрепление трубопроводов

по мере выявления

 

 

- Проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

1.4.

Вентиляция

(ЖНМ-2004/03,)

- Проведение плановых осмотров вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги:

1 раз в год (перед началом  отопитель-ного сезона)

 

 

- Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих

по мере необходи-мости

 

 

- Оформление Акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность

1 раз в год перед началом отопитель-ного сезона

1.5.

Система электроснабжения

- Проведение плановых осмотров вводно-распределительного  устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей

1 раз в год

 

 

- Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений

по мере необходи-мости

 

 

- Устранение выявленных нарушений:

   - подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов;

   - протирка электроламп  и смена перегоревших  электроламп (и стартеров), в том числе домового знака,  уличного и др. указателей;

   - промывка и протирка световых домовых знаков, уличных и др. указателей;  

   - удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков;

   - ликвидация скруток

по мере выявления

 

 

- Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

1 раз в год

 

 

- Проверка исправности и снятие показаний общедомовых электросчетчиков

1 раз в месяц

1.6.

Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода

- Проведение плановых осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации

2 раза в год

 

 

- Проведение внеплановых осмотров после повреждений и явлений стихийного характера

по мере необходи-мости

 

 

- Устранение выявленных нарушений:

   - укрепление элементов наружного водостока;

   - прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока

по мере выявления

 

 

   - Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

2 раза в год

 

 

   - Очистка кровли от снега и наледеобразований

в порядке установленном  ЖНМ-2005/04

 

 

- Антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши

по предписанию инспектора ГПС

1.7.

Фасады,  цоколи, отмостки

- Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий

1 раз в год

 

 

- Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению Городской (окружной) комиссии по организации исполнения Закона города Москвы от 01 июля 1996г. № 22

по мере необходимости

 

 

 Устранение выявленных нарушений:

   - ограждение опасной зоны;

по мере выявления

 

 

   - закрытие и опломбирование выходов на аварийные

балконы, лоджии и эркеры

 

1.8.

Системы ДУ и ППА

- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона

1 раз в год

 

 

- Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему  ДУ и ППА   по устранению выявленных нарушений

по мере необходимости

1.10.

Система мусороудаления

- Проведение визуального осмотра:

 

 

 

   - асбоцементного ствола мусоропровода;

1 раз в месяц

 

 

   - загрузочного клапана;

1 раз в неделю

 

 

   - очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;

1 раз в месяц

 

 

   - оборудования водо-  и электроснабжения очистного устройства;

1 раз в месяц

 

 

   - шиберного узла с противопожарным клапаном;

ежедневно

 

 

   - контейнерного оборудования;

ежедневно

 

 

   - помещения  мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима  (не ниже  +50С), наличия  водо-  и электроснабжения;

ежедневно

 

 

- Устранение выявленных нарушений и неисправностей в установленном порядке

в сроки, установленные нормативными документами

1.11.

Прочие работы

- Освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора

по мере необходимости

 

 

- Оборудование (ремонт) в вестибюле доски объявлений

 

по мере необходимости

 

 

- Освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов

по мере необходимости

 

 

- Дезинфекция и дератизация  подвальных и чердачных помещений

по мере необходимости

 

 

- Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления

по мере необходимости

 

 

- Осмотр радио-,  теле-  и др. устройств на кровлях, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений

1 раз в год

 

 

2. Работы и услуги, выполняемые при  подготовке  многоквартирного  дома к сезонной  (осенне-зимней  и весенне-летней) эксплуатации

 

 

2.1.

Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения

- Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП.

1 раз в год

 

 

- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения (со специализированной организацией)

1 раз в год

 

 

- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах

1 раз в год

 

 

- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние

1 раз в год

 

 

- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место  в прошедший отопительный сезон

1 раз в год

 

 

- Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды

1 раз в год

 

 

- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления

1 раз в 4 года

 

 

- Гидравлическое испытание системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления

1 раз в год

 

 

- Окраска трубопроводов и поддонов

по мере необходимости

 

 

- Спуск и напуск воды в систему отопления

по мере необходимости и по согласованию с теплоснабжающей организацией

 

 

- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:

   - заполнение системы отопления сетевой водой  

в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией;

- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;

   - наладка и регулировка системы отопления;

   - вывод системы  на расчетный режим работы;

   - наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям);

   - контроль параметров на тепловом вводе;   

   - контроль тепловлажностного  режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры  (+18-20 0С) в жилыхпомещениях);

   - проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры   в точках водоразбора

- Оформление Акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации

1 раз в год

2.2.

Система холодного водоснабжения, в т. ч. поливочная система и система противопожарного водопровода

- Консервация и расконсервация поливочной системы

2 раза в год

 

 

- Устройство дополнительной сети поливочной системы

при необходимости

 

 

- Восстановление местами разрушенной теплоизоляции

- Устранение течи трубопроводов, запорной и водоразборной арматуры

- Устранение неисправностей насосного оборудования:

   - повысительных насосов;

   - пожарных насосов

по мере необходимости

2.3.

Фасады, цоколи,

отмостки

- Очистка и промывка фасадов и цоколей

2 раза в год  (к 1 мая и  к Дню города)  или по решению Городской комиссии

 

 

- Устранение нарушений в состоянии отмостки:

   - обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам 

   - заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки

грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций;

   - расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром)  и стеной здания

- Устранение нарушений в состоянии цоколя:

   - восстановление поврежденной штукатурки и

облицовки;

по мере выявления

2.4.

Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода

- Укрепление парапетных ограждений

1 раз в год

 

- Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водосточных труб

2 раза в год

 

- Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы

2 раза в год

 

- Проверка герметичности и прочности соединения водоприемной решетки внутреннего водостока с гидроизоляционным ковром кровли, устранение выявленных неисправностей

2 раза в год

 

 

- Укрепление водосточных труб, колен, отмётов,  воронок

по мере необходимости

2.5.

Помещения общего пользования

(лестничные клетки, чердаки,  подвалы, техподполья,    помещения

мусоросборных  камер, коридоры, колясочные, технические этажи)

- Приведение в порядок помещений, очистка их от мусора и посторонних предметов, восстановление и ремонт ходовых досок и переходных мостиков через трубопроводы, восстановление освещения, вентиляции 

1 раз в год

 

 

- Создание нормативного температурно-влажностного режима в помещениях (утепление чердачного перекрытия, рыхление слежавшегося сыпучего утеплителя, остекление и закрытие слуховых окон, открытие и заделка продухов в цоколях зданий и жалюзи, установка решеток на вентиляционных отверстиях, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещении электрощитовой, приведение в порядок входной группы)

1 раз в год

 

 

- Обеспечение свободных подходов к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам

1 раз в год

 

 

- Выполнение утеплительных мероприятий (восстановление остекления, утепление дверных и оконных проемов, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры)

1 раз в год

 

 

- Выполнение мероприятий по исключению

подтопления подвальных помещений:

 

1 раз в год

 

 

- уплотнение пересечений инженерных коммуникаций  со строительными конструкциями здания;

1 раз в год

 

 

 - оборудование приямков, закрытие их  решеткой;

1 раз в год

 

 

- обеспечение уклона пола в сторону приямка;

1 раз в год

 

 

- установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств

1 раз в год

2.6.

Специальные общедомовые технические устройства

(лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, общедомовые приборы учета, датчики контроля)

- Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями  либо уполномоченными организациями исполнительной власти

В соответствии с периодичностью  установленленной регламентом

 

 

- Обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС)

В соответствии с периодичностью  установленленной регламентом

 

 

3. Прочие работы

 

2.7.

Прочие работы

- Укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей

1 раз в год

 

 

- Устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков

1 раз в год

 

 

- Непредвиденные работы

по мере необходимости

 

 

- Проведение разъяснительной работы с проживающими и арендаторами о необходимости утепления занимаемых помещений, соблюдения правил пожарной безопасности

1 раз в год

 

 

- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации

ежегодно до   1 сентября

 

 

- Оформление Акта готовности многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации

ежегодно до   25 апреля

 

 

- Мелкий ремонт почтовых ящиков

по мере необходимости

 

II. Санитарное содержание

 

1.

Помещения общего

Пользования

(ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.96г.  №  465)

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей  нижних 2-х этажей                                        

Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)

 

 

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

 

1 раз в неделю

 

 

- в домах:

 

 

 

Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода

Ежедневно

(кроме воскресных и праздничных дней)

 

 

- Мытье лестничных площадок и маршей

 

1 раз в месяц

 

 

Мытье пола кабины лифта

Ежедневно

(кроме воскресных и праздничных дней)

 

 

- Мытье окон

2 раз в год

 

 

- Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 

1 раз в год

 

 

- Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

 

 

- Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

2.

Помещение дежурного по подъезду

(постановление Правительства Москвы от 20.02.2007г. № 115-ПП)

- Влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием его

5 раз  в неделю

 

 

- Влажная протирка и мытьё оконных решеток, отопительных приборов

4 раза в год

 

 

- Протирка мебели и  инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников

1 раз

в неделю

 

 

- Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение  и мытьё урн

5 раз

в неделю

 

 

- Влажная протирка и мытьё стен, дверей, плафонов

2 раза в год

 

 

- Мытьё окон; обметание пыли с потолков

2 раза в год

 

3.

Содержание стен фасадов

- Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых)

2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года

4.1.

Обслуживание мусоропровода

 (постановление Правительства Москвы от 11.03.2008 г.   № 177-ПП)

- Удаление мусора из мусороприемных камер

Ежедневно

 

 

 

- Уборка мусороприемных камер

ежедневно

 

 

- Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

 

 

- Мойка сменных мусоросборников

ежедневно

 

 

- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

 

 

- Устранение засора

по мере необходимости

 

 

- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

- Дезинфекция мусоросборников

 

1 раз в месяц

1 раз в месяц

 

 

- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры

ежедневно

 

 

- Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов,

передвижных контейнеров, мусоросборной камеры

1 раз в месяц

 

 

- Устранение засора

по мере необходимости

5.

Вывоз бытового

мусора

(ГОСТ Р 51617-2000)

- Вывоз твердых бытовых отходов:

 

 

 

   - при температуре воздуха выше 140С;

ежедневно

 

 

   - при температуре воздуха до 140С

не реже одного раза в три дня

 

 

- Вывоз крупногабаритного мусора

по мере необходимости